[摘要] 王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购
王健林表示，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。
多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。
日前，国家统计局发布数据显示，9月在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。
绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。
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