房产危机显现，房价不跌也是赔？“十·一”长假之后，国际宏观经济大的变化就是TPP协定的达成。据说这是对中国在国际市场上的“包围”，可是对于忙着买房子的中国人，似乎并不太关心这个看似跟他们无关的贸易协定。事实上，过去十几年的国内房地产发展历程，与国际宏观经济形势并没有太多关系：金融危机、次贷危机、各国房地产泡沫破裂……然而国内房地产市场价格一路看涨，年增长率甚至可以到20%-30%。难怪国内投资者这么淡定，不管发生什么事情，在他们看来，只要有房子，只要买房子，就可以对付一切问题。这样的投资理念有问题吗？这个问题的回答不是简单的“有”或者“没有”就可以解释的——在过去中国房地产市场高速崛起的时候，买入房产、持有房产确实是投资理财的灵丹妙药。那时候几乎没有“赔”的概念，只是赚多赚少的区别。然而，当市场趋于饱和、发展趋于理性的时候，再用近乎疯狂的非理性观念去投资，结果恐怕就不这样理想了。
高增长率本身就不是健康的经济发展的模式，一方面它会损害正常的市场发展模式，另一方面，由于受到高增长率的吸引，大批投资者涌入，势必会抬高价格，从而透支购买力，造成投资市场后期增长乏力。这种乏力目前已经显现：目前，国内投资者可选投资品种全面下降：货币利率降至2.5%，1年期定期储蓄利率1.75%，货币基金率低于3%，房产 则在2%上下徘徊......即使这样，由于国内刚刚经历了股市的波动，很多投资者仍心有余悸，即便是国内投资如此之低的情况下，因为找不到（或者说不愿意放开视野去寻找更宽广的市场）更好的投资项目，只好借助舆论的宣传让自己相信：房子买下还是能赚钱的。
房产的实现，或者说过去中国房地产市场高速崛起，除了释放被计划经济体制压制的经济潜能的“改革红利”“开放红利”，主要的就是上世纪90年代开始大规模城市化带来的“人口红利”。城镇化需要大量的适龄劳动力，他们对于住房可以说是刚性需求，而且具备很强的购买力。正是这样的“人口红利”形成了劳动力丰富、抚养负担轻的“黄金时期”，才使高储蓄、高投资和高增长的环境得以为继。
2012年，中国劳动年龄人口首次减少，之后几年持续下降；尽管目前决策层出台一系列鼓励生育的政策，但是老龄化社会趋势势不可挡，未来这种下降趋势将持续，中国正在迅速失去其高速城镇化过程中产生的人口优势。
另一方面看，房价在过去十年中高速上涨，带动的是整个社会的经济活力，极大的拉动了相关产业和地方财政的增长。然而，过度增长就是过剩，当房价收入比高到普通老百姓需要辛辛苦苦一辈子才可以购买一套房子时，就算不用“触顶”这样化的判断，未来房地产增速也会减缓。看看2014年以来的房地产市场行情就知道了，虽然局部地区房地产回暖，但从房地产市场供给、新开工指标、房地产商购置土地即待开发土地指标等方面看，房地产市场目前仍比较乏力。依然处于消化库存的阶段。
有的评论称“房价早已绑架了中国经济”，但笔者看来，是中国经济在缺乏经济增长点的时刻，更加依赖房价——如果房价下降，说明中国经济的未来发展趋势不被看好，尤其是与房地产相关的产业，如建材、纺织、家电等都将大幅萎缩，贷款买房的投资者和期望保值的购房者，实际上将守着一堆负资产；如果房价不下降，住房作为一项基本需求，将有更多的居民“勒紧裤腰带”去供养它，从而使得消费能力萎缩，同样不利于经济发展。
综上，投资房产的前景是一个悖论，而悖论的解决，只有牺牲中小投资者的利益来换取宏观经济的好转。可以说，把赌注押在房产上的投机者也好，还是依旧用十年前的投资理念去进行资产经营的普通投资者也好，其财富可以说已处于岌岌可危的地步。未来房产已经不能再让财富保值；而其发展趋势也并非一月两月的环比上涨就可以改变的。因此，国内的房产投资者和高净值人群必须跳出传统的投资观念，寻找新的经济增长点，发现稳健的、具备良好前景的投资市场，甚至可以走出国内，在国际舞台上一试身手——毕竟中国高净值人群在房产上的高，来源于十几年前敢于人先的投资智慧和投资勇气，那么在新的经济发展拐点到来之时，当年先人一步富起来的房产投资者，要再次调动投资智慧，走出思维定式，才能使过去打拼来的财富得以传承和增值。
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